Handige informatie over het verhuren van jouw vakantiehuis in België

Ben jij de trotse eigenaar van een vakantiehuisje in België? Dan kun je niet ontkomen aan de Belgische belastingheffing. Als je hebt overwogen om jouw huisje te gaan verhuren in de periodes dat je in Nederland verblijft, krijg je ook te maken met de Belgische inkomstenbelasting. We kunnen ons voorstellen dat het lastig is om uit te zoeken met welke fiscale gevolgen je te maken krijgt en wat dit precies betekent. Daarom kun je op deze pagina handige informatie tegenkomen waar je als vakantiehuiseigenaar veel aan zult hebben. Lees dit artikel om te weten wat je te wachten staat als verhuurder.

Belastingverdrag Nederland-België
Het is geen verrassing dat je belasting verschuldigd bent over jouw tweede huis in België. De vraag is echter in welk land je belasting moet betalen: Nederland of België? Volgens het belastingverdrag dat is gesloten, is België het land dat belasting gaat heffen. Je bent zelf woonachtig in Nederland, maar jouw vakantiehuis staat in België. Er is afgesproken dat het land waar het onroerend goed zich bevindt belasting mag heffen. Je kunt in Nederland om een vermindering van belasting vragen om dubbele belasting te voorkomen. Hiervoor geef je jouw bezit in België aan in box 3. Vervolgens kun je de belastingvermindering middels de rubriek 'vrijstellingen en verminderen' regelen.

Onroerende voorheffing
Elke eigenaar van onroerend goed in België moet jaarlijks onroerendezaakbelasting betalen. Onroerende goederen in België worden zelfs dubbel belast: je betaalt als eigenaar ook de personenbelasting. Hierbij maakt het niet uit of je in België woonachtig bent of niet. De onroerende voorheffing is gebaseerd op het forfaitaire inkomen uit het onroerend goed. Hierbij wordt er gekeken naar het geïndexeerde kadastraal inkomen of de huur. De hoogte van de heffing wordt per gewest bepaald. In het Vlaams Gewest betaal je 2,5% van het kadastraal inkomen. In het Waals en Brussels Hoofdstedelijk Gewest ligt dit percentage lager, namelijk op 1,25%. Houd er rekening mee dat elke provincie of gemeente nog extra opcentiemen kan heffen.

Inkomstenbelasting
Je hebt net al iets gelezen over een 'personenbelasting'. De personenbelasting is de inkomstenbelasting die inwoners van België over hun inkomsten verschuldigd zijn. De belasting op de inkomsten van niet-inwoners (bijvoorbeeld: huuropbrengsten vakantiehuis) wordt de 'belasting van niet-inwoners (BNI)' genoemd. Deze heffing wordt berekend volgens dezelfde regels als de belasting voor de inwoners van België. Dit houdt in dat je belasting moet gaan betalen als je meer verdient dan het belastingvrij minimum. Je komt dan terecht in een van de inkomensschijven. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen. In de eerste inkomensschijf moet je 25% afdragen. Dit kan oplopen tot 50% in de laatste schijf.

Toeristenbelasting in België
Wist je al dat je als verhuurder verantwoordelijk bent voor het innen en afdragen van toeristenbelasting? Deze belasting is van toepassing voor elke overnachting in een verblijf voor toeristen. Een toerist is een persoon die verblijft in een andere plaats dan in zijn of haar alledaagse omgeving. Met andere woorden: elke gast die in jouw vakantiehuis gaat verblijven, moet toeristenbelasting betalen. Als exploitant moet je dit per gast doorberekenen of bij aankomst aanrekenen. De hoogte van de toeristenbelasting verschilt per gemeente.