Alles wat je moet weten over het verhuren van jouw vakantiehuis in Frankrijk

Er zijn verschillende goede redenen te bedenken om een tweede huis in Frankrijk te kopen. Je kunt het ten eerste gebruiken als vakantiehuis om te ontsnappen aan het dagelijks leven in Nederland wanneer dat jou uitkomt. Een andere veelvoorkomende reden is dat men investeert in een vakantiewoning om er op latere leeftijd in te gaan wonen. In de periodes waarin je zelf geen gebruik maakt van jouw tweede huis, kun je overwegen om het aan andere mensen te verhuren. Er zijn echter een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Hierbij gaat het vooral om fiscale gevolgen. Op deze pagina lees je alles over het verhuren van jouw vakantiehuis in Frankrijk.

Belasting voor eigenaren van een tweede huis in Frankrijk
Voordat er ingegaan wordt op de belastingen waarmee je te maken hebt als exploitant, worden eerst de belastingen die je moet overdragen als eigenaar besproken. Als je de trotse eigenaar bent van een mooie vakantiewoning in Frankrijk, moet je er rekening mee houden dat je jouw Franse bezit moet aangeven voor de Nederlandse vermogensbelasting. De waarde van jouw Franse vakantiehuis moet in box 3 aangegeven worden. Je kunt echter de waarde weer aftrekken om dubbele belasting te vermijden. Er is namelijk vastgesteld dat onroerend goed uitsluitend belastbaar is door het land waar het onroerend goed staat. Wanneer de inkomsten uit de verhuur van jouw tweede huis belastingvrij is, krijg je wel te maken met de Franse vermogensbelasting. Dit wordt de 'Impôt de solidarité sur la fortune' genoemd.

Franse belastingen voor huiseigenaren
Als eigenaar van een tweede huis in Frankrijk krijg je ook te maken met twee Franse belastingen. Het maakt hierbij niet uit dat je jouw tweede woning slechts een paar weken per jaar gebruikt. Frankrijk kent een belasting die vergelijkbaar is met het eigenaarsdeel van de onroerend goed belasting. Dit wordt de 'taxe foncière' genoemd en de grondslag voor deze heffing is meestal 50% van de kadastrale huurwaarde. De tweede heffing is van toepassing op het gebruikersdeel en geldt voor gemeubileerde woningen. De heffing is afhankelijk van de huurwaarde van de woning. De hoogte van deze heffingen kunnen per gemeente verschillen.

Belastingen voor exploitanten van een vakantiehuis in Frankrijk
Wanneer je jouw vakantiehuis een aantal weken in het jaar verhuurt, ben je verplicht om 'Impôt sur le revenu' te betalen. Dit is dus niet van toepassing als je jouw eigen huis in Frankrijk zelf gebruikt met vrienden en familie. De 'Impôt sur le revenu' is de inkomstenbelasting die je in Frankrijk betaalt. Dit betaal je dus over de huuropbrengst van jouw vakantiehuis. Frankrijk gebruikt een schijventarief om inkomstenbelasting te heffen. Dit tarief ligt tussen de 14% en 45%. Voor buitenlanders geldt echter een minimumtarief van 20%. Er gelden daarnaast andere regels voor geclassificeerde en niet-geclassificeerde vakantiehuizen.

Inkomstenbelasting niet-geclassificeerde vakantiehuizen
De 'régime spécial BIC' geldt als er sprake is van een incidentele verhuur van een gemeubileerd pand waarbij de bruto omzet onder de € 32.900 per jaar. Je draagt in dit geval 20% inkomstenbelasting af over de helft van de bruto omzet. Er mag tevens 50% van de huuropbrengst afgetrokken worden als kosten. Indien de totale huuropbrengst hoger is dan € 32.900 per jaar moet de eigenaar zich inschrijven bij de Chambre de Commerce. Dit is de Franse Kamer van Koophandel. De eigenaar moet dan ook een volledige boekhouding bijhouden.

Inkomstenbelasting geclassificeerde vakantiehuizen
Is de totale huuropbrengst van jouw vakantiehuis lager dan € 82.200 per jaar? Dan is 'micro-BIC/commerce' van toepassing. De verhuurder betaalt dan ongeveer 5,8% belasting over de bruto omzet. Als de totale huuropbrengst hoger is dan € 82.200 per jaar moet de eigenaar zich inschrijven bij de Chambre de Commerce. De verhuurder valt in deze situatie in het Btw-regime. Volgens de Franse boekhoudregels mogen de aftrekbare kosten afgetrokken. De eigenaar moet daarnaast 20% belasting over de winst afdragen.

Toeristenbelasting
Net zoals in Nederland wordt er in sommige gemeentes toeristenbelasting (taxe de séjour) geheven. Dit is de belasting die je als huurder van een vakantieverblijf moet betalen. Toeristenbelasting is alleen van toepassing als je verblijft in een gemeente waar je niet staat ingeschreven. Als verhuurder van een vakantiehuis treed je op als belastinginner voor de gemeente. Dit betekent dat je dit bedrag door moet bereken aan de gast in de kosten voor de overnachting. De ontvangsten van deze heffing moet je maandelijks aan de gemeente afdragen. Wat het tarief is van deze belasting is afhankelijk van de gemeente. Er zijn ook gemeentes waarbij toeristenbelasting niet van toepassing is.